¿Puede retirarse de una oferta de vivienda?

Una casa puede ser una de las compras más importantes que hará en su vida, por lo que es importante asegurarse de que todo salga bien. No importa cuánta investigación y diligencia ponga en el proceso, es posible que surja algo después de haber presentado una oferta por una casa. Si eso sucede, es posible que se pregunte si puede retirarse de una oferta de vivienda.

Ya sea que encuentre algún problema con la casa que está comprando, no pueda obtener fondos para su compra o simplemente haya cambiado de opinión, tiene algunas opciones si necesita retirar su oferta. También cubriremos algunas de sus preguntas legales y le mostraremos cómo evitar sanciones innecesarias.

Comprender las contingencias para los compradores

Muchos contratos de compra de vivienda actuales incluirán contingencias o condiciones permitidas en las que el comprador puede retirarse de la transacción con una penalización mínima o nula. Asegúrese de retirar o renegociar el contrato dentro del plazo acordado.

Dos contingencias comunes en los contratos de compra de vivienda actuales son las contingencias de inspección y las contingencias de tasación.

Contingencia de inspección

Nadie quiere pagar el valor de mercado por una casa que necesita reparaciones, pero no siempre se puede saber si una casa necesita reparaciones. Por esa razón, los contratos de compra de vivienda suelen incluir una contingencia de inspección de la vivienda.

Esta contingencia permite a los compradores de viviendas renegociar o retirarse si un informe de inspección de la vivienda encuentra problemas con la propiedad. Esta cláusula suele tener un plazo de 10 a 14 días. Si no puede obtener los resultados de la inspección antes de que se acabe el tiempo, puede intentar obtener una extensión del vendedor. Eso es beneficioso, porque le permite retirarse de una oferta de vivienda si el inspector de viviendas solo encuentra un pequeño defecto, como una gotera menor en el techo, o descubre un problema más grave, como asbesto o moho negro.

Algunos compradores renunciarán a la contingencia de inspección de viviendas como una forma de hacer que su oferta de compra sea más competitiva, especialmente si hay varios compradores en fila. Esto puede ser arriesgado, especialmente si tienes un presupuesto ajustado. Es posible que termine comprando una casa que no puede pagar porque requiere decenas de miles de dólares en reparaciones.

Contingencia de tasación de vivienda

En general, no querrás gastar en una casa más de lo que realmente vale. Puede averiguar cuánto vale la casa que planea comprar obteniendo una tasación. Si va a obtener una hipoteca, lo más probable es que el prestamista solicite una tasación.

Una contingencia de tasación de vivienda permite a un comprador cancelar un contrato de vivienda si la propiedad que está comprando no termina siendo tan valiosa como se creía originalmente. Si la vivienda no “cumple con la tasación”, lo que significa que no vale tanto como usted había acordado pagar, la cláusula de contingencia de la tasación de la vivienda le permitirá retirarse de la transacción. Esto ayuda a protegerlo de pagar de más por una casa o de encontrarse con una hipoteca que vale más que el valor de su casa.

El comprador normalmente paga la tasación de la vivienda. Si va a comprar una casa en efectivo, puede contratar a su propio tasador. Si va a obtener una hipoteca, su prestamista será quien contrate a un tasador imparcial.

Como comprador, también tiene la opción de renunciar a la contingencia de tasación de la vivienda, especialmente si desea que su oferta sea más atractiva para el vendedor. Sin embargo, si necesita una hipoteca para comprar la casa, su prestamista puede negarse a aprobar el préstamo si la tasación de la propiedad es inferior al precio. O bien, puede estar dispuesto a seguir financiando la casa, pero le exigirá que haga un pago inicial mayor.

Razones aceptables para dar marcha atrás en la compra de una vivienda

Hay ocasiones en las que puede ser necesario cancelar el contrato de compra de una vivienda y cancelar la transacción. Dependiendo de la situación, es posible que incluso puedas conservar tu depósito y evitar pagar una multa al vendedor.

Tienes un periodo de opción

Los vendedores en algunos estados pueden ofrecer un período de opción a los compradores. Si está escrito en el contrato, este período de opción le da al comprador una cantidad de días para retractarse de un contrato de compra aceptado sin perder su depósito de garantía.

Para obtener un período de opción, el comprador normalmente deberá pagar una tarifa no reembolsable. La tarifa suele oscilar entre $ 100 y $ 500. Sin embargo, con un período de opción, el comprador puede retractarse de la compra en cualquier momento antes de que finalice el plazo temporal, sin motivo alguno y sin penalización alguna.

El comprador puede desistir de la compra en cualquier momento antes de que expire el plazo, incluso si es sólo porque ha cambiado de opinión sobre la casa.

Penalización: No hay penalización y ni siquiera necesita dar una razón para retirarse si se encuentra dentro de un período de opción válido. Sin embargo, normalmente tendrás que pagar una tarifa para obtener un período de opción.

El valor de tasación era demasiado bajo.

Pocos compradores quieren pagar más por algo de lo que vale. Incluso si está dispuesto a pagar más por una propiedad que su valor de tasación, es posible que su prestamista no le preste la cantidad que necesita para comprar la casa.

Es posible que desee o necesite retroceder si el valor de la vivienda resulta ser significativamente menor de lo que iba a pagar.

Penalización: Si tiene una cláusula de contingencia en la tasación de la vivienda en su contrato de compra, retractarse dentro del plazo acordado no resultará en una penalización. Si no tienes esa cláusula, puedes perder tu depósito.

La inspección no salió bien.

A veces, las casas tienen problemas ocultos que el comprador no conocía, por lo que siempre se recomienda una inspección de la vivienda. Si su informe de inspección presenta inquietudes importantes o costosas, tiene derecho a retirarse del trato o renegociar el precio de compra.

Si usted y el vendedor no pueden ponerse de acuerdo sobre un nuevo precio, o si las reparaciones necesarias son demasiado abrumadoras, no debe avergonzarse de abandonar la transacción.

Penalización: Si tiene una cláusula de contingencia para la inspección de la vivienda en su contrato de compra y puede retractarse antes de que expire, no incurrirá en ninguna penalización. Si elige no tener esa cláusula de contingencia, puede perder su depósito.

Su préstamo no fue aprobado

Si no puede permitirse el lujo de comprar la casa sin una hipoteca y su prestamista no aprueba el préstamo, no tendrá más remedio que retirarse de la oferta de la casa.

Hay muchas razones por las que una hipoteca de vivienda puede fracasar, entre ellas:

• Tu situación financiera cambió.
• La casa no cumplió con la tasación.
• Su relación deuda-ingresos era demasiado alta.
• Su pago inicial no fue lo suficientemente grande.
• Su puntaje crediticio era demasiado bajo.
• No cumplió con los requisitos del prestamista.

Si su financiación fracasa, esa es una razón comprensible para no comprar una casa. Es posible que incluso tenga una contingencia financiera en su contrato que lo protegerá si no obtiene el dinero que necesita para comprar la casa.

Penalización: Dependiendo de su estado, el momento y los detalles de su contrato, puede perder su depósito de garantía.

¿Cuándo puede retirarse de la compra de una casa?

En resumen, aquí le indicamos cuándo puede retirarse de una oferta de compra de vivienda y cuánto le podría costar.

Antes de que se acepte su oferta

La mayoría de ofertas de compra tienen vencimiento; Si el vendedor no acepta su oferta antes de ese momento (o acepta otra oferta en su lugar), su oferta muere por sí sola. Si encuentra una propiedad mejor o simplemente cambia de opinión, también puede presentar una solicitud para rescindir su oferta antes de que sea aceptada, sin penalización.

Retroceder ante una contingencia

Una vez que se acepta su oferta y se firma el contrato de compra, usted está sujeto a los términos del acuerdo. Sin embargo, aún puede retirarse sin penalización si pagó por un período de opción o si tiene una contingencia de inspección o tasación. Sólo asegúrese de retirarse antes de que expire la contingencia.

Retroceder sin contingencia

También puede retirarse después de que se acepte su oferta si no se logra la financiación. Si no tiene una contingencia que lo proteja si eso sucede, lo más probable es que pierda su depósito de garantía y, en algunos casos, esté sujeto a otras sanciones.

Si se retira por cualquier motivo y no está cubierto por una contingencia, lo más probable es que pierda su depósito.

Consecuencias de retirarse de una oferta de vivienda

Mira, la vida pasa. Hay muchas razones por las que es posible que deba retirarse de una oferta de vivienda. Es posible que haya encontrado una casa mejor, que no esté dispuesto a hacer las reparaciones necesarias en una propiedad, que tenga un problema financiero inesperado o que simplemente haya cambiado de opinión.

Retirarse de una oferta puede causarle problemas. Por ejemplo:

• Podría costarle dinero. Retirarse de la compra de una vivienda después de haber firmado un contrato puede costarle el depósito de garantía. Si ya pagó por una inspección de la vivienda o un informe de tasación, esas tarifas no serán reembolsadas.
• Podría costarle tiempo. Cancelar un contrato de compra de una vivienda puede significar una pérdida de tiempo, especialmente si aún no ha encontrado una propiedad de reemplazo. Esto podría significar precios de vivienda más altos, menos viviendas en el mercado y diferentes tasas hipotecarias.
• La aprobación previa de su hipoteca podría agotarse. Una aprobación previa de hipoteca es lo más cercano que puede estar a calificar para una hipoteca antes de haber elegido una casa. Suelen durar 90 días.

• El vendedor podría demandar. Dependiendo de los términos del contrato, es posible que el vendedor pueda demandarlo por retractarse. Sin embargo, eso rara vez sucede y el vendedor normalmente se quedará con el depósito como indemnización por daños y perjuicios.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puede el vendedor retirar una oferta por una casa?

Un vendedor puede retractarse de un contrato de compra, pero no siempre sin penalización. Los vendedores pueden retirar su oferta si es por un motivo cubierto por una contingencia. Por ejemplo, es posible que un vendedor no pueda encontrar una casa a tiempo para mudarse o que cambie de opinión durante el período de revisión del abogado. Si el vendedor cancela el contrato por un motivo no cubierto por una contingencia, podría ser demandado y obligado a vender la casa o pagar daños y perjuicios al comprador, y también podría verse obligado a pagar una compensación al agente inmobiliario en algunas circunstancias.

¿Puede retroceder después de la inspección?

Si tiene una cláusula de contingencia para la inspección de la vivienda, generalmente puede retirarse de su oferta de compra de la vivienda si hay problemas con la propiedad que no fueron revelados previamente por el vendedor. Siempre que retire su oferta antes de que expire esta cláusula, normalmente podrá retirarse sin pagar una penalización.

¿Puedes retroceder antes de cerrar?

Una vez que su período de opción haya expirado, normalmente no podrá cancelar la compra de una vivienda después de firmar el contrato, a menos que esté cubierta por una contingencia. Si se echa atrás por un motivo no estipulado en el contrato, lo más probable es que pierda su depósito y, en teoría, el vendedor podría demandarlo, aunque no es común.

¿Qué tan jurídicamente vinculante es una oferta por una casa?

En algunos estados, puede hacer una oferta verbal no vinculante por una casa. Sin embargo, una vez que ambas partes han firmado un acuerdo de compra, éste es total y legalmente vinculante. Si desea rescindir un contrato, es posible que deba pagar una multa, según los términos del contrato. Una cláusula de contingencia puede permitirle rescindir un contrato sin pagar una multa a la otra parte.