El mejor momento para comprar una casa en 2024

Si está buscando una casa nueva, es posible que se pregunte cuándo es el mejor momento para comprarla. Después de todo, los patrones inmobiliarios estacionales pueden afectar factores como el inventario de viviendas y los precios de las viviendas, lo que hace que ciertas épocas del año sean mejores que otras para los compradores de viviendas.

Por supuesto, los acontecimientos económicos recientes han alterado las tendencias estacionales tradicionales. Los precios de las viviendas se han disparado desde la pandemia y siguen siendo altos en muchos mercados inmobiliarios. Y las tasas hipotecarias se han disparado en medio de la campaña de aumento de tasas de la Reserva Federal contra la inflación. La combinación ha dejado a muchos posibles compradores al margen, esperando que los precios y las tarifas se estabilicen.

Aun así, un informe reciente de la empresa de datos inmobiliarios ATTOM sugiere que la estacionalidad sigue desempeñando un papel a la hora de conseguir las mejores ofertas. Estos son los mejores momentos para comprar una casa en 2024.

El mejor mes para comprar una casa

ATTOM analizó más de 51 millones de ventas de condominios y viviendas unifamiliares en los últimos 12 años (de 2011 a 2022), analizando los días calendario con al menos 11,000 ventas. Los únicos días que no alcanzaron el umbral fueron cuatro días festivos: 1 de enero, 4 de julio, 11 de noviembre y 25 de diciembre.

Según el informe de ATTOM, mayo es el peor mes para llegar a un acuerdo. Después de los meses de invierno, hay mucha demanda reprimida y mucha competencia de otros compradores, lo que puede desencadenar guerras de ofertas y precios más altos. En mayo, los compradores pagan la prima promedio más alta (12,8%) por encima del valor de mercado.

Las mejores ofertas las encontrarás en noviembre. Es entonces cuando los compradores pagan la prima más baja del año (6,3%). Tiende a haber menos competencia por parte de otros compradores, muchos de los cuales probablemente finalizaron la compra de su vivienda antes del inicio del año escolar. Y los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar durante esta época del año, especialmente si los anuncios han permanecido en el mercado durante un período prolongado.

Época del año más barata para comprar una casa.

El inventario de viviendas generalmente cae durante el otoño y el invierno a medida que los días más cortos, la caída de las temperaturas y las inclemencias del tiempo hacen que las casas parezcan menos acogedoras (y que comprar una vivienda sea menos divertido). Al mismo tiempo, muchas familias suspenden sus planes de venta a medida que sus hijos comienzan la escuela y llega la ajetreada temporada navideña.

Es posible que los compradores de viviendas tengan menos opciones en esta época del año, pero las mismas tendencias que hacen de noviembre un momento excelente para comprar (vendedores motivados y menos compradores) también se aplican a otros meses de otoño e invierno. Estos factores pueden traducirse en mejores ofertas para los compradores que estén dispuestos a comprar fuera de temporada.

Los números lo respaldan. Según ATTOM, las viviendas tienen menos probabilidades de venderse con prima durante noviembre (6,3%), diciembre (6,8%), octubre (6,8%) y enero (7,5%). El siguiente cuadro muestra las primas de vendedor promedio para todo el año:

La mejor temporada para comprar una casa.

Si desea muchas opciones, la primavera y principios del verano son su mejor opción.

El inventario de viviendas aumenta en esta época del año por varias razones. Los vendedores están ansiosos por poner sus casas en el mercado, sabiendo que muchas familias quieren mudarse después de que termina un año escolar y antes de que comience el siguiente. Los vendedores también saben que las casas se ven mejor a medida que los días se hacen más largos (y más cálidos), los árboles y las flores florecen y el césped está en todo su esplendor. Estos meses también son el mejor momento para realizar mejoras en el hogar, ya sea que el vendedor o el comprador planeen hacer el trabajo.

Por supuesto, es más probable que las casas se vendan por encima del valor de mercado en la primavera y el verano. Según ATTOM, los compradores pagan las primas más altas durante mayo (12,8%), junio (10,7%), abril (10,3%), marzo (9,7%) y julio (9,6%). Las casas también tienden a venderse más rápido en esa época, ya que muchos compradores están listos para atacar con ofertas en efectivo o cartas de aprobación previa de hipotecas en mano. Con más compradores en el mercado, los vendedores pueden recibir múltiples ofertas, lo que genera guerras de ofertas y precios más altos.

Entonces, si bien es posible que tenga más casas para elegir en la primavera y el verano, también tendrá más competencia y probablemente pagará más.

Si está de acuerdo con menos opciones, es posible que obtenga una mejor oferta comprando una casa en noviembre (el mes con las mejores ofertas), octubre y diciembre, o enero. Como beneficio adicional, es posible que pueda cerrar más rápido. Hay algunas razones para esto, tales como:

• Los profesionales inmobiliarios pueden ser más accesibles.
• Los prestamistas procesan menos solicitudes.
• Las inspecciones de viviendas son más fáciles de programar.

Factores a considerar al comprar tu casa

La estacionalidad afecta el inventario y los precios de las viviendas, pero hay otros factores a considerar al decidir el mejor momento para comprar una casa. Por ejemplo, las tendencias del mercado inmobiliario varían según la ciudad o incluso según el barrio. Si está buscando una casa en un mercado de moda, probablemente encontrará un inventario más bajo y precios más altos, sin importar la época del año en que compre. Es posible que aún pueda encontrar una ganga, pero es posible que deba reconsiderar su lista de deseos de compra de vivienda en cuanto al vecindario, el estado de la casa o las características.

Además, las tasas hipotecarias son una consideración importante en este momento y los préstamos se han vuelto inasequibles para muchos posibles compradores. Las tasas altas también han disminuido el poder adquisitivo, lo que significa que muchos compradores pueden permitirse menos casas con el mismo presupuesto. Al mismo tiempo, muchos posibles vendedores se muestran reacios a abandonar la comodidad de las bajas tasas hipotecarias que fijaron antes de las 10 alzas de tasas consecutivas de la Reserva Federal.

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Una casa suele ser la inversión más grande que hace una persona y vale la pena prestar atención a la estacionalidad. Aún así, su preparación (financiera y de otro tipo) es el mayor indicador de que es un buen momento para comprar.

En última instancia, el mejor momento para comprar una casa es cuando su deuda está bajo control, su puntaje crediticio es sólido, puede pagar un pago inicial y está seguro de que puede manejar los diversos costos de ser propietario de una vivienda. De esa manera, podrá disfrutar de su casa, acumular valor líquido y aun así alcanzar sus otras metas financieras.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa en 2024?

Si está buscando las mejores ofertas, es posible que desee esperar hasta finales del otoño o principios del invierno. Ese es el momento en que los compradores suelen pagar las primas más bajas por encima del valor de mercado. Sin embargo, si busca mucho inventario, concéntrese en finales de la primavera y principios del verano de cualquier año. Muchas casas salen al mercado cuando el clima se calienta y el año escolar llega a su fin.

¿Debo comprar una casa ahora o esperar?

La decisión de comprar ahora o posponer puede ser complicada. Comprar ahora significa que podrías conseguir una casa por primera vez si eres inquilino, o una casa más grande si tu familia o tu estilo de vida han cambiado. También podría comenzar a acumular capital de inmediato y evitar posibles aumentos de las tasas hipotecarias (la Reserva Federal no ha descartado aumentos adicionales de las tasas) en el futuro. No se puede cronometrar el mercado. Por lo tanto, comprar ahora puede tener sentido si encuentra una casa que le guste y sus finanzas estén en orden.

Por supuesto, existen varias razones de peso para retrasar la compra de una vivienda. Por ejemplo, debe esperar si su puntaje crediticio o sus finanzas necesitan mejoras o si el inventario en su área muestra signos de aumentar. De esa manera, podría calificar para una tasa hipotecaria más favorable o estar en mejor posición para negociar.

¿Están bajando los precios de las viviendas?

Los precios de las viviendas son desiguales en todo Estados Unidos y algunos mercados están mostrando signos de enfriamiento mientras que otros se están calentando. Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio medio de venta de viviendas existentes en mayo de 2023 fue de 396.100 dólares, un 3,1% menos que hace un año. Los precios de las viviendas cayeron en el sur y el oeste, mientras que el noreste y el medio oeste experimentaron aumentos de precios, según el comunicado de prensa de la NAR.