¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

Comprar una casa suele ser la compra más importante que se hace y una de las más complicadas. Desde la firma del contrato de compra hasta la entrega de las llaves de la nueva casa, el proceso de compra de una casa puede llevar semanas o meses. A continuación, se incluye un cronograma básico de compra de una casa para que sepa qué esperar, además de algunos consejos útiles para evitar demoras.

Cronograma para comprar una casa, paso a paso

Paso 1: Organiza tus finanzas (el tiempo varía)

Comprar una casa es un compromiso financiero importante, por lo que es fundamental poner en orden sus finanzas. Comience por revisar su informe y calificación crediticia para ver en qué situación se encuentra. Informe cualquier error a las agencias de crédito y trabaje para mejorar su calificación, si es necesario.

A continuación, calcule el presupuesto de los costos iniciales y continuos de la compra de una vivienda. Considere los precios locales para el tamaño de la casa que desea, cuánto puede pagar de entrada y de cuotas hipotecarias mensuales, y los gastos de cierre, incluido el monto que deberá pagarle a un agente inmobiliario.

A medida que se acerca la fecha de compra de una casa, organice los documentos que necesitará para una hipoteca, de modo que esté listo para tomar la decisión cuando encuentre la casa perfecta.

Paso 2: Obtenga una aprobación previa (una a dos semanas)

Obtener una aprobación previa para una hipoteca le ayuda a comparar precios y demuestra a los agentes inmobiliarios y vendedores que usted es un comprador serio que puede obtener financiamiento.

La preaprobación de una hipoteca se produce cuando el prestamista te ofrece condicionalmente un monto de préstamo, una tasa de interés y un pago mensual específicos. Esto se basa en tu informe crediticio, situación laboral, ingresos, activos y deudas. Es posible que quieras obtener una preaprobación con varios prestamistas para comparar ofertas y encontrar la mejor tasa y condiciones. Pero recuerda: la preaprobación cuenta como una consulta exhaustiva en tu informe crediticio, lo que puede perjudicar tu puntuación crediticia. La buena noticia es que varias solicitudes para un mismo préstamo cuentan como una sola consulta cuando se realizan en un plazo de 45 días, lo que minimiza el efecto en tu puntuación crediticia.

Paso 3: Encontrar una vivienda (promedio 10 semanas)

Con una carta de preaprobación en la mano y un presupuesto en mente, está listo para comenzar la búsqueda de una casa. Si bien los compradores suelen comenzar en línea, la mayoría todavía compra su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces.

¿Cuánto tiempo le llevará encontrar la propiedad perfecta? Eso puede variar bastante. Por ejemplo, comprar una casa con una oferta en efectivo puede llevar tan solo dos semanas. Por otro lado, comprar una casa en un mercado en alza puede llevar más tiempo (y ser frustrante) si la oferta supera repetidamente su oferta.

Los compradores suelen buscar durante 10 semanas y ver siete casas, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2024. El informe también reveló que las generaciones más jóvenes, como los millennials, tardan más en encontrar una casa que las anteriores.

Es fundamental tener una idea clara de sus deseos y necesidades (y de la distinción entre ambos). Esto es algo muy personal, que depende de su familia y de sus circunstancias de vida. Por ejemplo, es posible que desee un patio cercado para los perros, pero podría vivir sin él. Por el contrario, una oficina en casa exclusiva o suficientes habitaciones para acomodar a una familia en crecimiento pueden ser innegociables para usted.

Paso 4: Presentar una oferta (hasta una semana)

Una vez que encuentre una casa, su agente inmobiliario le ayudará a presentar una oferta al vendedor. Adjunte la carta de aprobación previa de la hipoteca si financiará la compra, o una carta de comprobante de fondos si se trata de una oferta en efectivo. El vendedor responderá de una de estas tres maneras: rechazándola, aceptándola o haciendo una contraoferta con un precio más alto y/o condiciones diferentes.

Luego, es su turno de oponerse al precio y las condiciones, por ejemplo, pedirle al vendedor que ayude con los costos de cierre o que haga reparaciones. Su agente inmobiliario puede ayudarlo a negociar y llegar a un acuerdo con el vendedor.

Paso 5: Cierre de su préstamo (30 a 60 días)

Una vez firmado el contrato de compraventa, se procederá a la firma del contrato. Este paso puede ser largo, dependiendo de su situación financiera y del mercado inmobiliario local. El período de cierre generalmente incluye las siguientes acciones:

• Una tasación de la vivienda: el prestamista solicitará una tasación para verificar el valor de la vivienda. Si la tasación es inferior a la oferta, deberá negociar el precio con el vendedor, realizar un pago inicial mayor o reanudar la búsqueda de una vivienda.
• Inspección de la vivienda: los prestamistas no suelen exigir una inspección de la vivienda. Sin embargo, se recomienda realizarla para saber exactamente lo que se está comprando. Después de este paso, los compradores pueden pedirle al propietario que haga reparaciones o renegocie el precio.
• Una búsqueda de título: una búsqueda de título confirma si el vendedor tiene el derecho legal de transferirle la propiedad y revela cualquier reclamo, servidumbre, gravamen y convenio restrictivo que podrían afectar su compra.
• Evaluación de riesgo: Su prestamista verificará sus ingresos, activos, deudas, empleo e historial crediticio para confirmar su elegibilidad para la hipoteca. Durante el proceso de solicitud de la hipoteca, evite hacer cualquier cosa que pueda afectar negativamente su crédito, como abrir una nueva línea de crédito, hacer una compra importante o cambiar de trabajo.
• Divulgación de cierre: Recibirá una divulgación de cierre de su prestamista al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre. El documento explica el plazo del préstamo, el monto, la tasa de interés, los costos de cierre, el efectivo necesario para el cierre y el pago mensual de la hipoteca.
• Inspección final: el día antes del cierre, realizará una inspección final para asegurarse de que los propietarios anteriores se hayan mudado y hayan completado todas las reparaciones acordadas en la casa.
• Cierre: es cuando la casa se transfiere oficialmente a tu nombre. Deberás presentar tu identificación y comprobante de seguro de hogar, y pagar el anticipo y otros costos de cierre que no están incluidos en el préstamo. También revisarás y firmarás varios documentos legales. Al final, recibirás las llaves de tu nueva casa.

Cómo evitar retrasos al comprar una casa

Los retrasos en el proceso de compra y negociación de una vivienda son habituales. Según una encuesta realizada a agentes inmobiliarios en mayo de 2024, el 5 % de los contratos de los tres meses anteriores se rescindieron, mientras que el 13 % sufrió retrasos pero finalmente se cerraron. (Los problemas de tasación fueron la causa más común de los retrasos). A continuación, se ofrecen algunos consejos para mantener la compra de su vivienda en marcha.

Obtenga una aprobación previa antes de comenzar su búsqueda de vivienda

Obtener una carta de aprobación previa demuestra a los vendedores y agentes inmobiliarios que usted es un comprador serio que puede obtener financiación. También le proporciona un precio objetivo para que pueda centrar su búsqueda en viviendas que se ajusten a su presupuesto.

Mantenga sus finanzas estables

La aprobación previa de su hipoteca se basa en su situación financiera en un momento determinado. Evite hacer cualquier cosa que pueda dañar su crédito o cambiar su relación deuda-ingreso, como solicitar un nuevo crédito, cambiar de trabajo o hacer una compra importante.

Mantenga a su prestamista actualizado

Una vez que pase a la etapa de cierre, su prestamista le solicitará varios documentos para verificar su situación financiera y su elegibilidad para el préstamo, y también deberá firmar varias declaraciones. Responda a las solicitudes de su prestamista de inmediato y verifique periódicamente para asegurarse de que no se haya olvidado de nada.

Haga su debida diligencia

El período de diligencia debida le brinda tiempo para hacer preguntas, investigar la casa y solucionar los problemas antes del cierre. Pero los compradores solo tienen un período específico acordado para hacerlo. Programe citas con anticipación y haga un seguimiento para asegurarse de que todo se complete a tiempo.

El proceso de diligencia debida podría incluir:

• Una inspección de la casa (que incluya organismos que destruyen la madera, pintura a base de plomo, gas radón y paneles de yeso defectuosos).
• Una tasación de la vivienda.
• Un estudio topográfico.
• Lectura de las divulgaciones del vendedor.
• Obtención de un seguro para propietarios de vivienda.
• La búsqueda de título y el seguro de título.
• Revisión de los convenios y restricciones de la asociación de propietarios (HOA).

Realizar un seguimiento de las reparaciones

Si la inspección de la casa descubre problemas, puede negociar un precio más bajo, recuperar el dinero al momento del cierre o pedirle al vendedor que complete las reparaciones. Si el vendedor acepta hacer las reparaciones, usted (o su agente inmobiliario) debe verificarlo regularmente para asegurarse de que el cronograma de reparación se mantenga dentro de los plazos previstos.

Prepárate para el cierre

Necesitará llevar una identificación, comprobante de seguro de vivienda y dinero en efectivo para cerrar el préstamo. Asegúrese de tener todo lo que necesitará para no irse de la mesa de cierre con las manos vacías.

Sello de TIEMPO: El tiempo promedio de cierre es de 43 días.

Comprar una casa es un proceso que lleva mucho tiempo. Si bien el tiempo promedio para cerrar el trato es de aproximadamente seis semanas una vez que se firma el contrato, su situación financiera y el mercado inmobiliario local pueden acortar o alargar el plazo. Por ejemplo, una oferta en efectivo puede acortar el tiempo a tan solo dos semanas, mientras que es posible que le superen repetidamente en un mercado al rojo vivo. Aun así, saber qué esperar (y qué evitar) puede facilitar el proceso y ayudarlo a mudarse a su nueva casa antes.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuántos meses se tarda normalmente en comprar una casa?

Según datos de ICE Mortgage, el tiempo promedio para cerrar el contrato es de 43 días una vez que se firma el contrato. Por supuesto, el proceso de compra de una vivienda es diferente para cada persona, por lo que el plazo puede ser más corto (por ejemplo, si se trata de una compra en efectivo) o más largo (por ejemplo, si tiene problemas para encontrar una vivienda u obtener financiamiento).

¿Cuánto tiempo antes de comprar una casa debo empezar a buscar?

Como regla general, debe comenzar la búsqueda de vivienda al menos cinco o seis meses antes de mudarse para tener tiempo de organizar sus finanzas, obtener una aprobación previa para una hipoteca, encontrar una casa y cerrar el préstamo.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca?

El proceso de aprobación de la hipoteca suele demorar entre 30 y 60 días desde el momento de la solicitud hasta el cierre. Tener sus finanzas en orden y obtener una aprobación previa puede ayudar a que el proceso siga su curso. Una tasación baja, problemas con el título y problemas con la vivienda pueden retrasar la aprobación de su hipoteca.