¿Cuánto cuesta reformar una casa? Ahorre, pague, obtenga ganancias

Los últimos años han cambiado la forma en que los estadounidenses manejan sus casas y bienes raíces en general. Las órdenes de confinamiento despertaron un renovado interés en las renovaciones de viviendas para adaptarse a una nueva dinámica familiar de trabajo remoto y educación en el hogar.

Luego, un aumento repentino en los precios de las viviendas y las tasas de interés hizo que muchos posibles compradores reexaminaran sus planes de comprar una vivienda. Para muchos, la mejor opción fue la renovación de la vivienda.

A medida que esta tendencia continúa, es muy posible que usted esté en el mismo barco: planeando renovar su casa. Naturalmente, esto lo llevará a la siguiente fase de su investigación, que es determinar el costo de hacerlo.

Si desea tener una idea de lo que costará renovar una casa en 2024, desglosaremos los costos promedio de diferentes proyectos y el retorno de la inversión (ROI) para ayudarlo a determinar si un proyecto de mejoras para el hogar tiene sentido para su metas financieras.

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¿Cuánto deberías gastar en renovar tu casa?

Si su objetivo es revender su casa con ganancias, el mejor enfoque sería realizar renovaciones que agreguen valor a la casa. Agregar personalizaciones hiperespecíficas que no atraigan a un mercado de compra de viviendas más amplio podría proporcionar un retorno pobre de su dinero o incluso disminuir el valor de mercado de su casa. Teniendo esto en cuenta, su presupuesto debe centrarse principalmente en las renovaciones con la mejor relación calidad-precio.

El costo de renovar una casa dependerá de su ubicación, el tipo de materiales que utilice y la experiencia de la mano de obra. Debido a estas variaciones, es útil considerar los costos de renovación como un porcentaje del valor de su casa.

Costo de una remodelación completa

Si planea remodelar toda su casa, los costos de renovación serán sustanciales. Su retorno de la inversión (ROI) dependerá de sus acabados y la calidad del trabajo, pero aquí hay una guía general que puede ayudarlo a estimar sus costos de renovación en función de los pies cuadrados de su casa:

• Renovación ligera (por ejemplo: sala de estar; pintura y pisos): $10-$60/pie cuadrado
• Renovación de gama media (ej: cocina; gabinetes, encimeras, etc.): $100-$250/pie cuadrado
• Amplia renovación (ej: baño; desmontaje, alicatado, etc.): $120-$275/pie cuadrado

Desglose de costes por tipo de proyecto

En términos de retorno de la inversión, debe esperar obtener un retorno mínimo del 30 % al 60 % en una renovación completa de rango medio o incluso en un solo proyecto de renovación, como la remodelación de un baño. Para las áreas de alto costo de vida (HCOL), los costos podrían ser entre un 10% y un 30% más altos. Por supuesto, estos números también están sujetos a muchos otros factores, pero esto es un aproximado de lo que puede esperar.

Planificación eficaz de las reformas de su casa: consideraciones clave

Identifica tu enfoque

Lo primero que debe hacer es planificar dónde centrará sus esfuerzos de renovación. Es posible que desee instalar su sala de sauna lo antes posible. Sin embargo, es posible que ese tipo de actualización no le brinde el mejor retorno de su dinero.

Comenzar con el fin en mente. Si su objetivo es forzar la apreciación de su residencia, aumentando así el valor de reventa, entonces querrá centrarse en los proyectos que le brinden los mejores rendimientos.

Determine la calidad de su renovación

Una vez que tengas claro los proyectos que emprenderás, es hora de hablar de la calidad de tu trabajo. Si vive en un área donde los posibles compradores podrían usar su casa como propiedad de alquiler, entonces debe buscar acabados de alquiler, lo que puede ahorrarle toneladas en su rehabilitación.

Está bien agregar toques de alta gama, pero no querrás gastar tanto que obtendrás rendimientos decrecientes en tu renovación. Es posible que los acabados costosos no sean necesarios para su área o para el gusto del comprador que compraría su casa.

Este es un buen momento para decidir si harás tú mismo algunos aspectos de tus proyectos o contratarás ayuda profesional. A veces, un enfoque mixto puede tener sentido. Solo asegúrese de no sentirse abrumado por las cosas que hacer y retrasar la finalización de su proyecto.

Establece tu cronograma

Una de las cosas más frustrantes de las renovaciones de viviendas es el cronograma cada vez mayor. Las renovaciones casi siempre tardan más de lo previsto debido a varios factores, entre ellos:

• Retrasos en permisos e inspecciones
• Materiales en espera
• Escasez o indisponibilidad de mano de obra
• Errores
• Descubrimiento de problemas adicionales

Una vez que conozca los factores de riesgo que pueden retrasar su proyecto, es aconsejable tomar medidas para mitigarlos. Por ejemplo, puede asegurarse de que todos los materiales estén en el sitio antes de comenzar el trabajo. Puede contratar a su contratista mucho antes de la fecha de inicio del proyecto, etc.

Cómo ahorrar para reformar tu casa

Ahorrar para la reforma de tu hogar es como ahorrar para cualquier otro gasto importante. Puede implementar una o más estrategias para aumentar sus cuentas de ahorro. También puede resultar útil utilizar una hoja de cálculo o una aplicación de ahorro para respaldar su progreso.

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Aquí hay algunas ideas para comenzar.

Reducir costos

Una de las formas fáciles de ahorrar para su renovación es desviar el dinero de gastos domésticos innecesarios a su fondo de renovación. Aquí hay algunos gastos discrecionales que puede eliminar o disminuir:

• Suscripciones como cable, streaming y aplicaciones similares
• Salir a cenar y entretenerse
• Ropa y aseo

Aumenta tus ingresos

Puede aumentar sus ingresos solicitando un aumento, consiguiendo un trabajo mejor remunerado o realizando actividades secundarias. Utilice el dinero extra para cubrir los costos de renovación.

pedir prestado a ti mismo

Si tiene un plan de salida estratégico para su casa, como una venta o un refinanciamiento con retiro de efectivo de su casa, entonces puede pedir prestado usted mismo con la anticipación de reemplazar los fondos en un futuro cercano.

Es posible que tenga una cuenta de ahorros o de jubilación de la que pueda pedir prestado temporalmente. Esta mudanza no está exenta de riesgos, así que asegúrese de tener una buena idea de los costos de renovación y de cómo el valor de su casa respaldará una salida rentable.

Formas de financiar (o pagar) las reformas de tu casa

Préstamos con garantía hipotecaria o línea de crédito

Un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) le permite pedir prestado sobre el valor líquido de su vivienda. Es muy similar a una hipoteca en el sentido de que hay costos de cierre, tasaciones y un gravamen sobre su casa para garantizar el préstamo.

Préstamos para la construcción

Algunos productos financieros le permiten utilizar los fondos del préstamo para una renovación. Contrariamente a la creencia popular, los préstamos gubernamentales no están disponibles para la renovación, pero sí hay préstamos respaldados por el gobierno para hacerlo. Estos incluyen los préstamos FHA 203(k), VA (de construcción a permanentes) e incluso préstamos del USDA. El préstamo Fannie Mae HomeStyle Renovation es otra opción para arreglar su hogar.

Préstamo personal

Un préstamo personal es un préstamo sin garantía que normalmente puede utilizar para muchas cosas, como la renovación de una vivienda. Debido a que estos préstamos no están garantizados, las tasas de interés pueden ser más altas y calificar para ellos es algo desafiante. Los prestatarios elegibles deben tener un crédito de bueno a excelente e ingresos suficientes para calificar.

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Tarjetas de crédito

Puede utilizar una tarjeta de crédito para comprar materiales para la renovación de su hogar y, en algunos casos, pagar los costos de mano de obra. Debido a que la tasa de interés es muy alta en las tarjetas de crédito, solo deben usarse si puede pagar el saldo rápidamente. Si usa una tarjeta de crédito con 0% APR como nombre de tarjeta (intro_apr_rate,intro_apr_duration seguido por reg_apr, reg_apr_tipo) o nombre de tarjeta (intro_apr_rate,intro_apr_duration seguido por reg_apr, reg_apr_tipo), podría evitar pagar intereses durante muchos meses, aunque muchos contratistas pueden cobrar una tarifa adicional por usar una tarjeta de crédito.

Prepárate y hazlo

El costo de la renovación de una casa puede variar según muchos factores, incluido el lugar donde se encuentra y el tipo de materiales que utilizará. Para eliminar la incertidumbre sobre los costos, debe obtener estimaciones de al menos tres contratistas.

Solicite un desglose por separado de la mano de obra y los materiales y si hay algún descuento al que pueda ser elegible. Si tienen reseñas y referencias, mejor aún. Una vez que haya elegido a la persona adecuada para el trabajo, podrá seguir adelante con confianza para mejorar su hogar.

Preguntas frecuentes Preguntas frecuentes

¿Qué es más rentable, comprar o renovar?

En términos generales, es más rentable renovar una casa que ya tienes. Sin embargo, puede resultar menos estresante comprar una casa que ya ha sido renovada.

¿Es mejor mudarse durante la reforma de una vivienda?

Si tiene una forma rentable de mudarse de su casa durante una renovación, podría ser una buena idea. De lo contrario, mudarse durante la construcción generará un costo adicional y, en última instancia, encarecerá mucho la renovación.

¿Cómo le pago a un contratista para que renueve mi casa?

En términos generales, es mejor que su contratista aporte fondos para la primera fase del trabajo, que podría ser la demolición o la estructura. Luego, realice los pagos a medida que cada fase se complete con éxito. No es recomendable pagar el trabajo por adelantado ni dar un depósito.