¿Cuánto cuesta el reemplazo del techo?

Reemplazar un techo es uno de los proyectos más costosos para los propietarios. HomeAdvisor dice que el costo promedio está entre $5,853 y $13,044. Sin embargo, el costo exacto puede variar ampliamente según el tamaño de su casa, el material del techo y el lugar donde vive.

Si su techo muestra signos de que necesita un reemplazo, es importante no ignorarlos, ya que esto puede afectar negativamente el valor de su casa a largo plazo. A continuación se ofrecen algunas ideas que ayudarán a que los costos sean manejables, desde reemplazos parciales del techo hasta las mejores opciones de crédito.

Factores que afectan el costo de reemplazo del techo

Varios factores pueden determinar el costo de reemplazar un techo, por lo que el precio estimado de reemplazo tiene un amplio rango. El diseño de tu casa también puede influir en el desembolso final. Estos son los principales factores que pueden influir en cuánto puede necesitar gastar:

• Tamaño de la casa: El tamaño de su casa es uno de los mayores determinantes del costo, ya que los techos más grandes requieren más materiales y mano de obra.
• Logística: Los techos con una pendiente más pronunciada o diseños intrincados pueden ser más difíciles de trabajar, lo que tiende a aumentar los costos.
• Materiales para techos: algunos materiales para techos son mucho más caros que otros. Las tejas de asfalto son las más comunes y relativamente asequibles. Otras opciones (por ejemplo, pizarra, teja o metal) pueden durar más pero tienden a ser más caras.
• Mano de obra: Según HomeAdvisor, la mano de obra representa el 60% del costo total de reemplazo del techo, en comparación con solo el 40% de los materiales. Los techadores con mucha experiencia pueden cobrar tarifas más altas que aquellos con menos experiencia.
• Permisos: deberá obtener los permisos necesarios para su proyecto de techado, que puede costar hasta $1000 en algunas ciudades. Consulta el costo de los permisos donde vives.
• Eliminación: si está reemplazando un techo existente, es posible que los contratistas deban retirar y desechar los materiales viejos del techo. Esto puede costar $1,000 o más, dependiendo del tamaño del techo.
• Época del año: el verano y el otoño suelen ser ocupados para los techadores, lo que genera mayores costos. Si es posible, reemplace el techo fuera de temporada.

Costos de techado por material.

Naturalmente, los costes de material son un componente importante en la sustitución del tejado y los precios pueden variar considerablemente. Los precios de los materiales generalmente se cotizan por “cuadrado”, que se refiere a un área de 10 pies por 10 pies.

Las tejas son el material para techos más común y duran entre 25 y 50 años. Pero si bien son asequibles, “muestran su edad a medida que se desvanecen con el tiempo y pueden volar con fuertes vientos si no se instalan correctamente”, dijo Michael Friedlander, gerente general de Dr. Roof Atlanta.

Generalmente, materiales como el asfalto son más económicos que la pizarra o la teja. Y muchas asociaciones de propietarios, subdivisiones o comunidades exigen uniformidad en los techos para mantener el valor de las propiedades, dijo Friedlander. A continuación se ofrece un vistazo más de cerca a cómo podrían verse los costos.

Fuente: Homeguide. El costo del material por cuadrado no incluye el costo de instalación.

Estas son sólo estimaciones y no incluyen los costos laborales. Entonces, por ejemplo, si tiene una casa de 2,000 pies cuadrados y desea usar tejas de asfalto con un costo de material de $150 por cuadrado, toda su casa costaría $3,000, más la mano de obra.

Costos de reemplazo total o parcial del techo

Si el daño a su techo se limita a un lado o una sección, es posible que pueda salirse con la suya con un reemplazo parcial. Esto puede ahorrarle dinero porque requiere menos mano de obra y materiales.

Pero si el techo tiene problemas estructurales que deben solucionarse, un reemplazo completo podría ser la opción más económica a largo plazo. Ignorar estos problemas podría provocar daños cuya reparación cueste más.

Costos de reemplazar un techo usted mismo

Dado que la mano de obra puede representar más de la mitad del costo de reemplazar el techo, se podría pensar que hacerlo usted mismo sería más barato. Estrictamente hablando, eso puede ser cierto, pero debes comprender lo que implica cuando decides hacerlo solo.

En primer lugar, consideremos los costos:

• Materiales: El costo por cuadrado generalmente será aproximadamente el mismo, con costos más altos para algunas de las opciones más duraderas.
• Eliminación: Esto aún puede costar dinero incluso si estás haciendo tu proyecto tú mismo. Por ejemplo, es posible que deba alquilar un contenedor de basura o pagarle a alguien para que retire los materiales viejos del techo.
• Permisos: Lo más probable es que aún necesite obtener permisos antes de poder comenzar.
• Herramientas y equipo: si aún no tiene el equipo adecuado (escaleras, arneses, pistolas de clavos, etc.), deberá comprarlo o alquilarlo. Esto puede reducir algunos de los ahorros de costes que supone realizar el trabajo usted mismo.

Hay otros costos ocultos potenciales a tener en cuenta. Por ejemplo, si no tiene experiencia en reemplazos de techos, podría terminar con goteras, daños estructurales y anulación de las garantías de materiales. Estos problemas podrían hacer que reemplazar su propio techo sea más costoso, no menos, a largo plazo.

Los techos también pueden ser peligrosos, especialmente sin el equipo de seguridad y las precauciones necesarias. “El techado es extremadamente peligroso y tiene una alta tasa de lesiones y muertes en comparación con otros tipos de trabajo de construcción”, dice Friedlander. Si bien reemplazar el techo para ahorrar dinero puede resultar tentador, Friedlander dice que no vale la pena arriesgar la vida.

Factores adicionales de costo de reemplazo de techo

Esto es lo que debes tener en cuenta para este importante proyecto.

Reparación de goteras en el techo

Hay una capa debajo de las tejas llamada contrapiso. El contrapiso puede servir para muchos propósitos, como brindar protección contra la humedad, resistencia al fuego y aislamiento mientras se instala el techo.

Si su techo es viejo, puede tener goteras, dañando el contrapiso y la plataforma (la capa de madera debajo de las tejas). Reparar el contrapiso puede ser costoso y una inspección temprana puede ayudar a minimizar los costos en los que pueda incurrir.

Garantía

Las garantías son cruciales para proteger su inversión de los elementos, como lluvia, granizo, viento, nieve o tornados. El material y el contratista que elija influirán en gran medida en el monto final de la cobertura de la garantía, y las garantías más completas aumentarán el costo inicial. Explore estas cuestiones detenidamente antes de decidirse por un plan final.

Problemas inesperados

El reemplazo de un techo es un trabajo tan complejo que es probable que surjan al menos algunos problemas inesperados, como daños ocultos por agua y problemas estructurales.

“Los techos a menudo tienen goteras lentas que los propietarios desconocen. Estas goteras que pasan desapercibidas y, a veces, indetectables, a menudo provocan que la superficie de madera a la que está fijado el tejado se pudra y quede inservible”, explica Friedlander. Dice que estos problemas a menudo permanecen ocultos durante el proceso de inspección y estimación, solo para revelarse cuando se retiran el techo viejo y el contrapiso.

Si la madera de debajo está podrida, deformada o delaminada, se debe reemplazar antes de colocar tejas nuevas. “El costo de reemplazar esta madera es a menudo inesperado y puede oscilar entre 50 dólares y varios miles de dólares en algunos casos”, dice Friedlander. Es una buena idea tener dinero extra disponible para solucionar cualquier problema que surja.

Señales de que necesitas un techo nuevo

Cualquiera de las siguientes señales podría indicar que su techo se acerca al final de su vida útil. Cuanto más veas, más claro debería ser el mensaje.

• Tejas faltantes: Más que una monstruosidad, esto puede dejar su techo vulnerable a daños por agua.
• Tejas agrietadas, curvadas o torcidas: cualquiera de estos síntomas indica deterioro, lo que podría traducirse en una eficacia reducida.
• Manchas o fugas de agua: revise debajo del techo para detectar signos de fugas de agua actuales o fugas pasadas.
• Luz solar que se asoma a través de las tablas del techo: si la luz del sol entra a través de las tablas del techo, indica daños.
• Manchas de agua en el ático: Encontrar manchas de agua en el ático revela que el agua atraviesa el techo.
• Techo hundido: Esta es una señal de que el techo está perdiendo su integridad estructural, lo que podría ser un problema grave.

Estos son sólo algunos indicios de que es posible que necesite un techo nuevo. Si han pasado muchos años desde que reemplazaron su techo y tiene un techo básico de tejas asfálticas, nunca se sabe qué problemas podrían estar ocultos. En estos casos, lo mejor es realizar una inspección y averiguar si es posible que necesite un reemplazo.

Cómo pagar el reemplazo de tu techo

El reemplazo del techo puede ser muy costoso, pero hay muchas maneras de pagarlo. Estas son algunas de las rutas más comunes.

Efectivo o ahorros

Si tiene suficiente dinero en efectivo o ahorros reservados, es posible que pueda pagar el reemplazo del techo por adelantado. Esta es la opción más sencilla y no requiere pagar ningún interés.

Sin embargo, no todo el mundo tendrá suficiente efectivo disponible. Incluso si lo hicieran, podría significar agotar sus ahorros hasta un punto incómodo.

Financiamiento con garantía hipotecaria

Hay varias opciones de financiamiento con garantía hipotecaria disponibles, incluidos préstamos con garantía hipotecaria y una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). En cualquier caso, utiliza el valor líquido de su vivienda existente como garantía, lo que podría resultar en una tasa de interés más baja. Sin embargo, también significa que su casa podría ser embargada si no puede pagar.

Préstamos personales

Los préstamos personales generalmente tienen un proceso de aprobación simple y algunas empresas pueden ofrecer préstamos de hasta $100,000. Si bien esto es suficiente para cubrir casi cualquier proyecto, estos préstamos pueden tener tasas de interés más altas que las opciones garantizadas. Sin embargo, otra ventaja es que a menudo no requieren garantía.

Seguro

El seguro de vivienda puede cubrir parte o incluso la totalidad del costo de reparación o reemplazo de su techo. Sin embargo, esto generalmente significa que el reemplazo es necesario debido a daños causados ​​por la lluvia, el viento, el granizo, la nieve, etc. Si bien esto no se aplica en todas las situaciones, vale la pena investigar si su techo resultó dañado en una tormenta.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Un techo nuevo aumenta el valor de la vivienda?

Un techo nuevo puede aumentar el valor de su casa, especialmente si el techo viejo tiene problemas importantes. También puede aumentar el atractivo exterior de su casa y atraer a más compradores dispuestos a pagar más. Tenga en cuenta que los materiales de mayor calidad, aunque más caros, pueden aumentar el valor y el precio de la vivienda.

¿Cuánto duran los techos?

La duración de los techos puede variar significativamente dependiendo de factores como los materiales utilizados y el lugar donde vive. Las tejas de asfalto, que se encuentran entre los materiales más comunes, suelen durar entre 15 y 30 años. Los materiales más duraderos, como las tejas de pizarra, pueden durar entre 50 y 200 años.

¿En qué época del año es mejor reemplazar un techo?

La mejor época del año para reemplazar un techo puede variar según la ubicación, pero el otoño y la primavera son generalmente populares. El clima tiende a ser más templado y esta época del año también puede ser menos concurrida que el verano. Sin embargo, si su techo tiene problemas graves, probablemente sea mejor solucionarlos de inmediato que esperar.