¿Cuáles son los límites de los préstamos VA? Guía completa 2024
En la mayoría de los casos, no existen límites para los préstamos del VA. Pero deberá cumplir con ciertos criterios para recibir estos beneficios. A continuación le mostramos cómo saber si tiene límites de préstamos VA y cuándo se aplican.
¿Cuáles son los límites de préstamos del VA y por qué existen?
El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece préstamos VA para ayudar a los veteranos, miembros del servicio y sus sobrevivientes elegibles a comprar viviendas. Muchos otros tipos de préstamos limitan cuánto puede pagar por una vivienda con una determinada hipoteca, como un préstamo convencional o de la FHA. Pero a partir de 2020, los límites de préstamos del VA ya no existen para los prestatarios con pleno derecho.
Existen límites de préstamo para aquellos que no tienen todos los derechos. Si le quedan derechos, se enfrentará a un límite de préstamo VA. Tiene derecho restante si tiene alguno de los siguientes:
- Todavía tiene un préstamo VA activo que está pagando actualmente.
- Usted canceló un préstamo de VA pero aún es propietario de la casa donde se encontraba el préstamo.
- Usted refinanció su préstamo VA a un préstamo que no es VA y aún es propietario de la casa.
- Tuvo una venta corta de un préstamo VA anterior y no pagó ese préstamo en su totalidad.
- Usted se enfrentaba a la ejecución hipotecaria de una vivienda con un préstamo del VA y no pagó ese préstamo en su totalidad.
Si algo de lo anterior se aplica a usted, le quedan derechos y enfrentará los límites de préstamos del VA, que varían según el condado y siguen los límites de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA).
Cambios en los límites de préstamos de VA
En 2020, se eliminaron los límites de préstamos del VA para los prestatarios con derecho total que pidieron prestado más de $144,000 para comprar una casa. Tiene pleno derecho si cumple alguno de los siguientes criterios:
- No ha utilizado el beneficio de su préstamo hipotecario.
- Usted pagó un préstamo VA anterior en su totalidad y desde entonces vendió esa propiedad.
- Usted utilizó el beneficio de su préstamo hipotecario pero tuvo una ejecución hipotecaria o una venta al descubierto y desde entonces lo pagó en su totalidad.
Si tiene todos los derechos, puede solicitar un préstamo respaldado por el VA y recibir un Certificado de Elegibilidad (COE) que les indique a los prestamistas que ha cumplido con los requisitos y la elegibilidad para préstamos del VA.
Límites de préstamos convencionales
Los límites de préstamos convencionales o conformes cambiaron para 2023 y ahora son de $726,200 para una propiedad de una unidad en los EE. UU. continentales. Pero los límites pueden variar según la ubicación (Hawái y Alaska, por ejemplo, tienen estándares diferentes en comparación con el resto de los EE. UU.) y altos. Las áreas de costo de vida establecen límites por condado. Además, cuantas más unidades tenga una propiedad, mayor será el límite de préstamo. Por ejemplo, el límite de préstamo convencional para una propiedad de cuatro unidades en los Estados Unidos continentales es de $1,396,800.
Límites de préstamos de la FHA
Los límites de préstamos de la FHA se actualizan anualmente y varían según las unidades y el lugar donde se encuentra la propiedad. Las áreas con alto costo de vida, Hawaii y Alaska, tienen límites más altos que los 48 estados más bajos.
Los límites de préstamos de la FHA se establecen a nivel de condado, lo que significa que lo que usted paga en un condado puede ser mucho más alto en comparación con otro, incluso si están uno al lado del otro. En 2023, el límite de préstamo para una propiedad de una unidad es de $472,030. Si desea una idea más específica, puede buscar los límites de préstamos de la FHA en el lugar donde vive o donde está pensando mudarse.
Ley de Veteranos de Vietnam de la Armada Blue Water de 2019
Esta ley es específicamente para los veteranos de Vietnam que sirvieron en aguas costeras de la República de Vietnam entre el 9 de enero de 1962 y el 7 de mayo de 1975. Aquellos que califiquen pueden obtener un préstamo VA sin pago inicial, independientemente de cuánto pidan prestado. .
Los beneficiarios del Corazón Púrpura que actualmente se encuentran en servicio activo están exentos de la tarifa de financiación del préstamo hipotecario del VA. Tampoco hay límite de préstamos para los veteranos nativos americanos que quieran construir o comprar una casa en terrenos en fideicomiso federal.
Comprueba si eres elegible
Si desea obtener un préstamo VA y no está seguro de encontrarse con un obstáculo en cuanto a cuánto puede pedir prestado, es posible que no tenga que preocuparse. En muchos casos, no enfrentará ningún límite de préstamo VA.
Pero existe la posibilidad de que enfrente algunos límites de préstamo si cumple con ciertos criterios, especialmente si ha utilizado un préstamo VA antes y todavía está en esa casa. Si alguna vez tuvo problemas para pagar su préstamo y enfrentó una ejecución hipotecaria o una venta corta y no ha pagado ese dinero, es posible que enfrente un límite de préstamo del VA si intenta obtener un préstamo ahora.
Es importante verificar si es elegible para un préstamo y cuánto es elegible para recibir al obtener su Certificado de elegibilidad a través del VA. Una vez que complete este proceso, sabrá si enfrentará los límites de préstamos del VA cuando intente obtener un préstamo a través de un prestamista respaldado por el VA.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuáles son los beneficios del préstamo VA para 2023?
Los préstamos VA le permiten obtener un préstamo hipotecario a un precio competitivo sin un pago inicial ni la necesidad de desembolsar otras cosas, como un seguro hipotecario privado. Otros beneficios incluyen requisitos de calificación crediticia generalmente más indulgentes y que el VA le reembolsa a su prestamista hasta el 25% del monto del préstamo en caso de incumplimiento.
¿Puedo obtener un préstamo VA por $1 millón?
Sí, puede obtener un préstamo VA por $1 millón. Muchas áreas de alto costo de vida tienen casas valoradas en más de $1 millón, y los prestatarios pueden comprar en esas áreas, a menudo sin pago inicial.
¿Cuál es el préstamo VA máximo para financiación del 100%?
Su máximo depende de cuánto derecho tenga. Si tiene pleno derecho, no tiene un límite de préstamo VA. Obtendrá financiación total siempre que planee pedir prestado más de $144,000.
Si no tiene todos los derechos, aún puede calificar para un préstamo VA, pero es posible que enfrente límites de préstamo. Su Costo de Elegibilidad (COE) describirá para cuánto es elegible. Su condado determinará los límites de su préstamo porque los precios de las viviendas varían según el lugar donde vive o hacia dónde planea mudarse.
La información presentada aquí se crea independientemente del personal editorial de TIME. Para obtener más información, consulte nuestra página Acerca de.
